Проблема с разделом земельного участка

[Умница]

Заказали проведение геодезических и кадастровых работ с целью раздела оформленного земельного участка на два участка. Исходный участок был зарегистрирован, ему присвоен кадастровый номер, но поскольку все это происходило более 10 лет назад границы участка определены не были. Раньше я думала, что такого не бывает: раз право оформлено, то и границы должны быть установлены. Но оказывается и такое бывает. Кадастровый инженер без определения границ исходного участка сформировал два производных участка и их общая площадь стала больше площади исходного земельного участка. Получили в кадастровой палате два кадастровых паспорта на новые земельные участки и пошли оформлять на них права. Получили отказ ввиду того, что не ясно, откуда взялась разница между площадями исходного участка и образуемых. Получается, кадастровый инженер намерил лишнего. Обратились к нему, но он отказался переделывать межевые планы, на основании которых ставились на кадастровый учет производные участки. Считает, что работы по заключенному договору выполнены, межевые планы он нам предоставил, а что у нас проблемы с регистрацией его не касается. Также отметил, что разница в площадях - это погрешность. Но эта погрешность составляет 0,2 га! Ничего себе погрешность! Что делать?

 

[олег40]

Читал мнение одного специалиста по недвижимости и земельным участкам и он высказался, что на сегодняшний день по сути не существует правильно оформленных земельных участков. Любое, как в Вашем случае разделение земельного участка можно по сути оспорить даже нормально оформленное, а у Вас ещё и кадастровый инженер намерил лишнего, так что сложно что - то подсказать. Кстати, как я понял из прочитанного инженер ошибся в большую сторону, тогда не пойму, зачем Вам возмущаться.

 

[Вано]

Сделайте для начала межевание и определение границ общего участка, потом поставьте его на кадастровый учет по вашей "зеленке". После этого уже с переоформленной землёй фактической площади можете делить участок.

 

[SergeyPochep]

Вообще-то кадастровый инженер обязан был определить границы исходного участка, и сделать все так, чтобы ничего ни лишнего, ни недостающего в размерах не было. Все измерения должны быть точными. Вам нужно обратится в ту контору, в которой работает этот инженер, и потребовать переделать межевые планы. Если откажут, то остается только через суд добиваться правоты.

 

[sannas]

Вам необходимо обратиться с жалобой к начальнику данного инженера, предварительно взяв все замеры, все отказы от объяснений. Сними вы составите жалобу на погрешность в измерениях, так же необходимо сделать фотографии с привязками к местности.