Можно ли без согласований и разрешений выполнить отдельный вход на первом этаже?

[Эдуард]

Доставшаяся от бабушки в наследство квартира находится на первом этаже довольно престижного района. Почти все помещения первых этажей в округе представляют собой офисы, приемные кабинеты врачей и т.д. Мы сейчас планируем сделать ремонт, чтобы продать помещение подороже. Можно ли без согласований и разрешений выполнить отдельный вход на первом этаже?

 

[Мастаченко]

Сделать то, конечно, можно, но в случае, если Вы хотите действовать по закону, то необходимо для начала подать заявку, выполнить проект, получить разрешение, а уж потом делать. Раньше можно было сначала сделать, а потом узаконить на основании судебного решения.

 

[Мила]

Лучше не рисковать и сделать все, как положенно, а в данных ситуациях положено все-таки иметь разрешение на осуществление подобных изменений. Тем более что Вы планируете продавать помещение под офис, а современные бизнесмены очень уж скурпулезно относятся ко всем деталям.

 

[Галия]

Согласование отдельного входа выполнить необходимо, в противном случае несанкционированное нарушени границ объекта недвижимости (устройство отдельно входа без согласований называется так ) приведет к понижению цены на квартиру.Это не сложно:
1.Согласие ТСЖ или общедомовое голосование собственников в доме.
2. Согласие Комитета по градостроительству и архитектуре ( в СПб это отдел эстетики КГА) или аналогичной структуры в других городах.
3.Согласие Администрации района (города).
4. Согласие Гордского управления жилищной инспекции.
5. Согласие Отдела подземных сооружений в случае необходимости организации ступеней со стороны улицы ( для СПб и Москвы)

Одновременно Администрация и Жил. инспекция согласуют Вам перевод помещения в нежилой фонд.

 

[annaklvl]

Если вы собираетесь продавать недвижимость, то необходимо приводить все документы в порядок. Планировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту на нее. То есть необходимо все делать по закону. Получить разрешение на строительство, построить заказать новый чертеж, и когда все изменение внесете, только потом продавать.

 

[Rus MindFrame]

Привет! Если хочешь ПРОДАТЬ, а не заниматься бизнесом (от аренды до непосредственно деятельности на адресе) ПРОДАВАЙ КАК ЕСТЬ. В каждом околотке (городе) могут попасться свои гвозди на стадии согласования и ради одной квартиры связываться не эффективно. Реконструкцией не советую заниматься без спросу админ. будут проблемы на продаже и снятии с рег-ии.

 

[brownpride]

А действительно ли будет прибыль столь существенна после ремонта и получения разрешения и собственно размещения отдельного входа, документов оформлять нужно будет немало, да и муторно. Может быть имеет смысл продать квартиру в таком состоянии, а новые хозяева пусть уж сами обустраивают офис.